คนไทยที่กำลังมองหาคอนโดหรือบ้านในพัทยา ไม่ว่าจะซื้ออยู่เอง ซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ หรือซื้อปล่อยเช่า คู่มือนี้สรุปทำเลยอดนิยม ขั้นตอนการซื้อ และค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดิน รวมถึงมาตรการลดค่าธรรมเนียมที่ใช้ได้ถึงกลางปี 2570
ข่าวดีสำหรับผู้ซื้อชาวไทย: ค่าโอนเหลือ 0.01%
ตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 ค่าธรรมเนียมการโอนลดจาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดจำนองลดจาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ใช้ได้กับคอนโด บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ทั้งมือหนึ่งและมือสอง เฉพาะผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ส่วนค่าจดจำนองจะลดเฉพาะกรณีจดจำนองพร้อมการโอนกรรมสิทธิ์
มาตรการนี้ลดเฉพาะค่าธรรมเนียมของกรมที่ดิน ภาษีอื่น เช่น ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ยังต้องชำระตามปกติ ลองคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดได้ที่ เครื่องคำนวณค่าใช้จ่ายการซื้ออสังหาฯ พัทยา (เลือก “Thai national”)
ทำเลน่าซื้อในพัทยา
- จอมเทียน – คอนโดหลากหลายระดับราคา ตั้งแต่อาคารเก่าราคาเข้าถึงง่ายไปจนถึงตึกใหม่ติดทะเล ดูคอนโดขายในจอมเทียน
- พระตำหนัก – โซนเงียบสงบบนเนินเขา ใกล้ทั้งพัทยาและจอมเทียน
- วงศ์อมาตย์และนาเกลือ – คอนโดริมหาดทางเหนือของเมือง
- พัทยาตะวันออก – บ้านเดี่ยวและพูลวิลล่าในหมู่บ้าน เช่น บ้าน 2 ห้องนอน Suksabai Villa 1 ซอยเทพประสิทธิ์ 8 ราคา 6.2 ล้านบาท และ พูลวิลล่า 4 ห้องนอน Central Park Hillside Village ราคา 14.9 ล้านบาท
ขั้นตอนการซื้อ
- กำหนดงบและทำเล – รวมค่าใช้จ่ายวันโอนและค่าส่วนกลางไว้ในงบด้วย
- ชมห้องและตรวจสอบเอกสาร – ตรวจโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคล
- ทำสัญญาจะซื้อจะขายและวางมัดจำ – ระบุราคา วันโอน และผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมแต่ละรายการให้ชัดเจน
- ยื่นกู้ธนาคาร (ถ้ามี) – ดำเนินการให้เสร็จก่อนวันโอน
- โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน – ชำระส่วนที่เหลือและค่าธรรมเนียม แล้วรับหนังสือกรรมสิทธิ์ในชื่อของคุณ
คำถามที่พบบ่อย
ค่าโอนคอนโดพัทยาปี 2569 เท่าไหร่?
สำหรับผู้ซื้อชาวไทย ทรัพย์ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ค่าโอนเหลือ 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570 หากเกินเงื่อนไข ค่าโอนปกติคือ 2% ของราคาประเมิน ซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายมักแบ่งจ่ายคนละครึ่ง
ใครเป็นคนจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีหัก ณ ที่จ่าย?
โดยหลักเป็นภาระของผู้ขาย แต่สามารถตกลงกันได้ ควรระบุให้ชัดเจนในสัญญาจะซื้อจะขาย
คนไทยซื้อคอนโดในโควต้าต่างชาติได้ไหม?
ได้ คนไทยซื้อห้องชุดได้ทุกห้อง ส่วนโควต้าต่างชาติ 49% เป็นข้อจำกัดสำหรับผู้ซื้อต่างชาติเท่านั้น
ติดต่อเรา
บอกงบประมาณ ทำเล และประเภททรัพย์ที่ต้องการ โทร 098-403-9318 (คุณดรีม – ภาษาไทย) หรือแอดไลน์ 0984039318 ดูทรัพย์จากเจ้าของโดยตรงได้ที่ Direct Owner Listings กลับหน้าหลักภาษาไทย