芭提雅房产中文指南
Dynasty Real Estate 为中国买家提供芭提雅房产购买指南、外国人购房政策解读，以及精选公寓与区域信息。以下是我们的中文内容分类：
其他语言：English · Русский · ภาษาไทย · Français。购房费用估算请使用 芭提雅购房费用计算器（英文）。
芭提雅买房常见问题
外国人可以在芭提雅买公寓吗？
可以。按照泰国《公寓法》，外国人在一栋公寓中合计最多可持有总面积的49%，其余51%须由泰国人或泰国公司持有。只要该楼盘还有外籍配额，您就可以以个人名义100%持有该单位的永久产权。配额情况不会在网上公布，请向开发商或中介书面确认。
外国人可以在芭提雅买别墅或土地吗？
外国人不能以个人名义直接持有泰国土地。别墅和独栋住宅通常通过长期租赁（首期一般为30年，续约条款可协商）、泰国公司或配偶名义持有。请勿使用代持或挂名股东的方式规避规定，这在泰国属于违法行为，风险很高。
购房款如何从中国汇到泰国？
购房款必须以外币从境外汇入泰国银行账户，并在泰国银行兑换成泰铢，由收款银行开具外汇交易表（FET Form）。外国人在土地厅办理过户时必须提供这份表格，作为资金合法来源的证明。不建议通过泰国境内第三方账户或现金付款。
在芭提雅买公寓要付哪些税费？
主要包括：过户费，约为政府评估价的2%，通常买卖双方各付一半，可协商；特别营业税约3.3%（卖方持有不满5年）或印花税约0.5%（持有5年及以上），二者只缴其一，一般由卖方支付；卖方还需缴纳预扣税。新公寓通常另收一次性维修基金，以及按月或按年收取的物业管理费。实际金额取决于评估价、持有年限和项目规定，买卖双方的分摊方式应写入合同。
人不在泰国可以远程买房吗？
可以。预订、签约和汇款都可以远程完成，土地厅过户可以通过经公证的授权书委托代理人办理。如果购买二手房，强烈建议本人或请信任的人先实地看房再付款。
外国人在泰国可以申请房贷吗？
泰国银行面向外国人的房贷选择非常有限，大多数外国买家都是全款购买。
买现房办理过户需要多长时间？
现房或二手房在资金按时到账的情况下，通常签约后几周内即可在土地厅完成过户。期房则按工程进度分期付款，交房时间取决于开发商的工程进度。
如何联系 Dynasty Real Estate 的中文客服？
欢迎通过 WeChat 联系我们的中文客服，咨询具体房源或预约看房。也可以通过 WhatsApp +66 98 403 9318 或 LINE（0984039318）联系我们。
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